Bất động sản

3 yếu tố chính yếu, ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Nguồn tiền: nguồn tiền dồi dào, thì bất cứ tài sản tài chính nào cũng tăng. Tài sản càng rủi ro, thì mức độ tăng sẽ càng cao. Vậy nguồn tiền nảy sinh từ đâu?

Nguồn chính đến từ nguồn tiền vay, tức là phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng cho vay trong lĩnh vực bds và mức lãi suất cho vay trong lĩnh vực này.

Nguồn chính yếu tiếp theo, chính là nguồn tự có. Khi các kênh tài sản khác, như tiền gửi, vàng không hấp dẫn, họ sẽ chuyển sang kênh bds. Hoặc đơn giản hơn, khi tích luỹ người dân tăng, nhu cầu đầu tư sẽ tăng, trong đó có nhu cầu đầu tư bds.

Giá trị thực của bds: thể hiện thông quan giá trị khai thác của bds đó. Khai thác bds đó tạo ra dòng tiền ntn, tương quan với giá trị mua sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến giá bds. Thông thường, yếu tố cơ bản của bds thay đổi khi có sự thay đổi vật lý. Đó có thể là con đường mới, cây cầu, hầm mới. Hoặc có thể thay đổi đến từ địa giới hành chính. Hà tây sáp nhập hà nội, hoài đức lên quận,...

Sự ưa thích của dòng tiền: điều này có thể do các hoạt động IR,PR,tâm lý đám đông, hay bất cứ yếu tố gì khiến ndt thích thú, bị hấp dẫn với 1 phân khúc, hay địa điểm bds nào đó. Ví dụ: đất ven đô, dự án vinhome, đất hoà lạc, xuân mai, ...